半月谈记者 詹奕嘉 熊嘉艺kaiyun

广东省中山市是伟东谈主故里，亦然名列“广东四小虎”之一的制造业名城。上世纪八九十年代，毗邻港澳的中山“村村焚烧、户户冒烟”，一批村镇工业园拔地而起，中山由传统农业县成长为工业强市。

跟着时分推移，传统发展模式流毒日显。如何驱除过时于期间的发展想路，挣脱自缚行为的体制机制?3年前，一场村镇低效工业园转换升级(下称“工改”)攻坚战在中山肃穆打响。经过3年用功攻坚，中山累计打消整理低效工业用地超4.6万亩，2024年前三季度GDP同比增长4.1%、规上工业增多值同比增长6.0%，有劲推动空间再造、产业蝶变、城市焕新。群众指出，中山“工改”重塑发展的底层逻辑和城乡步地，为其他地区低效工业用地转换探了路、破了题。

工业强市“手无寸土”

中山市小榄镇领有8个国度级产业集群，地盘开发率高达61%。2012至2021年，这里平均每年新增的工业用地不及60亩。小榄镇委副布告吴铸辉说，全镇村级低效工业用地超1.5万亩，用地成了最大的发展瓶颈，原土企业留不住，外市企业进不来，还变成巨额工业废水混浊。

在中山，像小榄镇这么的情况有不少。中山早期开发的单层锌铁棚厂房达11.2万亩，占已出让工业用地的33%，平均容积率不及0.6。适度2021年底，中山5万多家排污厂企，大部分皆集在低效工业园区。

“工改”之前，中山全市已出让工业用地中，10亩以下/宗、5亩以下/宗地块占比别离近70%、50%。由于衰竭地盘难以承载大型产业款式落地，中山打造产业新动能显得“有心无力”。

为中山制造业去疴除弊，首在破解地盘困局。然而，策略适度，资金清寒，产权纠纷等问题，又是中山不得不面对的痛点、堵点。针对此，中山开启了一场转换。

“工改”全心用情，赢得企业支抓

为破解地盘碎屑化问题，中山告捷探索出“谈移拆建引”五字经，坚抓刚柔并济、拆建并举。3年来，中山开展涉“工改”专项法令活动1979次，打消不法建设和危旧厂房物业501宗，打消面积约258万平素米。款式容积率从转换前的不及0.6提高到转换后的3.0以上。

拆是“减法”，建是“加法”。中山市抓续打造高圭臬厂房，匡助企业搬出低效工业园，搬进新建的当代化产业园中。许多企业的坐蓐空间、开荒和环境盖头换面，企业产能、产值在技改中上了新台阶。

中山市的新益昌高端智能装备制造基地 毛想倩 摄

中山民营企业和当然东谈主权属地块占全市工业用地比重近80%，对“工改”存有哀吊的企业不在少数。“在这里20多年，为什么要搬?影响公司谋划如何办?搬迁时刻如何完成订单?”刚收到搬迁见知时，中山市雪乐电器有限公司负责东谈主杨巧英尽是疑虑。为奉命企业搬迁的黄雀伺蝉，中山揣测部门派出专职作事队，“一双一”配合处理企业的搬迁问题，与企业负责东谈主保抓相易交流。在全心用情中，“工改”赢得了企业的会通和支抓。2022年4月，雪乐公司成功动迁。

驱除陋习旧律，引发转换活力

已往，中山推动“工改”面对厂房建筑高度、容积率、自抓比例等许多过多过细的轨制适度。比如，通过“三旧”转换完善用地手续款式面积须达10亩以上;容积率上限为3.5;厂房限高50米……

转换必须于法有据。3年“工改”时刻，中山测度帐了市镇两级制定的113项分歧时宜策略，同期出台涵盖详细策略、空间谋划、地盘整备、审批作事、财税金融、园区圭臬、法令管控等7大类的“工改”新策略86项。

“咱们推出新建工业厂房允许分割出售、蔓延地盘使用年限等新策略，还将厂房限高从50米诊疗为70米、容积率从最高3.5诊疗为4.0，以稳当新的坐蓐需要。”中山市当然资源局副局长邓宇文说，通过把审批进程从“串联”变成“并联”，审批方法从12个压缩至6个，款式审批时分从超20天压缩至3天。

一题多解，克服“钱”的问题

“钱从哪来”，亦然“工改”面对的首要问题。一方面，中山收储低遵循地、赔偿安置等清租、清拆职责需要巨额资金;另一方面，中山各级财政进出处于紧均衡状况，财力终点有限。

针对此，中山因地制宜地探索多种新模式，让镇街输攻墨守。据黄圃镇党委布告梁泳辉先容，该镇大岑片区应用盘活性扶抓资金1.1亿元，聚合“工改”基金5000万元，通过出资组建村属大岑湾投资公司等状貌，告捷争取银行贷款4亿元，赢得贴息接济约914万元。

小榄镇绩东二社区则请求将集体建设用地转为国有建设用地，通过条约出让的状貌供地转到集体名下的全资子公司，让地盘以更活泼的状貌入市，为筹集发展资金创造条款。

一题多解，因地制宜。据中山市工改办回想，已告捷探索“单一主体归宗+连片奖励”“挂账收储+他乡代建”“详细整治+三生共融”等10种转换模式。

改出新寰宇

谁是“工改”的获益者?中山受访者们纷繁修起：“实在都是。”

3年来，中山以“工改”为冲破口，鼓动产业升级、城乡转换和气魄滚动，转换红利在多个方面和群体中得以彰显。

改出新空间，有用撑抓新诱骗款式落地。中山连片谋划部署10个万亩级主题产业园，涵盖智能家居、智能家电、新动力等高新产业。在小榄镇，智能锁具产业基地“工改”二期款式诱骗40多家企业入驻，其中包含5家规上企业、5家高新企业及2家专精特新企业，总体入驻率达90%。

中山市小榄镇永宁华中路“工改”款式

改出新业态，产业园成了产业链。3年来，中山通过“工改”作事优质原土企业增资扩产738家、新诱骗企业1028家、作事原土企业823家，预测推动新增投资近1862亿元。“之前的厂房太差，适度了数字化转换，进新厂房后，转型成功多了。”广东昊森电器科技集团有限公司董事长吴效峰说，“搬进新园区3个月，订单已超之前泰半年，以前是求客户上门，当前好多客户看到新厂房新开荒，主动来互助。”

改出赢得感，村民享受经济效益。绩东二社区党委布告李冰说，小榄镇智能锁具产业基地款式(三期)2024年5月封顶，转换后集体收入可达之前的1.82倍，集体物业更可达之前的18倍以上。统计清楚，中山“工改”款式集体物业价值遍及进步10倍以上，村集体收入大幅度增长，助力农村住户年东谈主均可支配收入近4.6万元。

改出精气神，“工改”成为练兵场。中山抽调近500名机关干部奔赴一线，遍及干部走出办公室、脱离沸腾区。中山市副市长陈晖东说，“工改”叫醒干队列伍攻坚克难的血性，欢跃出担当作为的厚谊。不少干部在实干中熟练了业务，在处理复杂问题中成了多面手，在和寰球打交谈中治好了“机关病”，处理了气魄飘摇、光说不练等问题。

从永久看，“工改”撑抓起中山经济社会高质料发展，推动城乡面庞欢跃新颜值。在“工改”中，中山有序淘汰高混浊、高能耗、低产出企业，超2500家混浊企业正斥逐“园区集合、长入治污”，全市黑臭河涌减少3/4，95%以上村(社区)达到广东省娟秀宜居村圭臬。

转换再启程

党的二十届三中全会强调，推动地盘搀和开发利用、用途合理诊疗，盘活存量地盘和低遵循地。

“无地可用”的地盘之困，是珠三角乃至世界不少地区面对的共性贫寒。中山“工改”，不仅初步破解了地盘瓶颈贫寒，况且为传统制造业城市高质料发展找到新旅途。

如今，中山“工改”参加新阶段，还稀有量较大的早期开发的锌铁棚厂房亟待整治进步。中山“工改”已成大势，但转换不啻步，攻坚还需再深化。当地受访干部坦言，接下来需要直面部分涉改片区权属揣测复杂、连片收储难度大等问题。

推动低效工业用地连片打消整理和跨镇街转换升级;助力打造连片和跨镇街当代化产业园区，是“工改”下一步的两粗略点标的。陈晖东合计，已往不少园区经管水平轻视、企业“犀利滋长”，与集约用地、集合发展的要求不稳当，今后要在“工改”基础上作念好园区基础设施的皆集建设，从水电到治污，都要按照当代园区的高圭臬、高质料来本质。

中山市委布告郭文海默示，低效工业园转换升级是镇村高质料发展的必由之路，要探索打造连片跨镇街万亩级产业园区，推动产业向园区皆集，斥逐坐蓐、生涯、生态交融。

剪辑：徐宁kaiyun