2024年租借商场竞争干涉深水区，租借商场大洗牌，天下大中城市房钱均价创连年新低、新开公寓增速昭着放缓，且国央企品牌占据半壁山河，民企活命景况进一步被挤压。本因薄利著称的长租公寓，民企投资险些处于停滞景况kaiyun体育，把元气心灵都放在稳运营上，每每是一顿操作猛如虎，回头一看零点五。正因公寓运营商苦思恶想，2024 年的租房范围呈现出前所未有的改动活力，这些改动不仅为租客带来了更优质、多元的居住体验，也激动着统共行业迈向新的发展阶段。

居住新供取舍新需求的交汇

从供给端来看，2024年长租公寓的要津词：居品力、作事力、各异化。同质化竞争下，2024年长租公寓居品打造愈加注释高颜值与实用性蛊卦、注释场景细分和主题个性化、注释东说念主性心计和各异化，针对传统公寓的痛点快速迭代居品，从追求“有温度”的社区到让租客有“包摄感”的超等社区。存量竞争下，2024年作事力的加强也体现了长租公寓运营重心从“售前”向“售后”的紧迫体现，亦然重心突破的范围，在房钱压力加大、新租客难找等情况下，拓宽品牌作事的范围，提高已入住租客的黏性，执续的很是客户预期，深化品牌各异化价值。

从需求端来看，佃户端的需求趋势也发生深刻的改变，传统租住偏好只关注于区位、交通、房钱、交居住环境，当今客户多元化的租住偏好还需关注居品品性、配套作事、寰球空间蓄意、社区氛围等各方面才略打造。笔据同策盘问院麇集的128份一线城市租房消费探望问卷铁心，房租收入比在30%-40%区间的占比54%；租住面积在51-75平米的区间占比58%；在租房花销中，除房租外，租客浮滥较多的在升值作事及交代房间浮滥方面；在租住考量的身分紧迫性打分来看，除了地段和通勤等硬性要求外，左近环境、居住品性、品牌作事等软性要求越来越被租客喜爱。戳这里，及时掌控租约，“解除”闲置金钱

数据开首：同策盘问院

长租公寓十大改动盘货

在新的供给和需求相互影响的经过中，长租公寓出身一批新的模式及里程碑事件，或是将其他范围锻真金不怕火的营业模式作念迁徙，或是创造中国脉土全新的居住营业模式，这些有创造经过商场考据都取得了讲求的成果和反响，赐与从业者新的念念考角度和可鉴戒的优秀活命范本。

1. 续签价保

合同签约模式

创

新

泊寓本年暖冬提议“续租价保”痛快，濒临续签的老佃户，如发现同楼层同户型新签、续签价钱更低，可在续签合同运转实践前向门店央求再行续签，享受最新价钱，保险老佃户在年末优惠行动较多时，以最廉价钱完成续租，获取佃户的一致好评。

这是租借行业初次提议“续租价保”的理念，近似于淘宝的“15天价保”，巧妙的贬责了租客“越晚续租越低廉”和“新签比续签更优惠”的黄雀伺蝉。对于运营商来说，年末传统淡季，警惕年前多半的退租潮，以往注释推出优惠行动眩惑新佃户，但对老佃户而言是种职权伤害，“续签价保”的合同签约模式保险新用户与老用户的利益均衡，企业和佃户达成双赢。戳这里，助力国有金钱有筹商效益稳步提高

2. 直播租房

跨界营销、自营渠说念、销售战略

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新

6月，魔方公寓联袂抖音生活作事直播租房，推出899元连住30天的特价秒杀好房，上线6个小时成绩了高达256万的成交额，何况订单的86%均产生于天然流量，战绩惊东说念主。

这场直播开启了住房租借行业直播带货的先河，卤莽中低频、大额消费居品难以通过直播渠说念热销的传统贯通，奠定将来长租公寓行业直播带货的底层逻辑模式，成为住房租借行业跨界营销、自营渠说念拓展、销售战略改动的里程碑事件，将来将激勉更多租借企业尝试直播营销。

3. 度假式高端公寓

细分赛说念

创

新

招商伊敦在上海·海上世界新开了天下首家亲子度假公寓——上海外洋邮轮港壹棠作事公寓，以高端公寓场景填补区域内对于亲子旅居居品的空缺，与以雅诗阁为代表的商务需求为主的作事式公寓具有权臣各异。

此前作事式公寓偏向于商务类需求，而本年以来，新入局的作事式公寓在项目定位上均运转偏向安静度假需求，告成对准旅店类中枢客群。每每情况下旅店客户主要有两类客群，一是商务东说念主士，二是安静旅游，当旅店客群居住时刻变长后通常指向两种不同的需求，度假式作事公寓便是要贯串住安静旅游这部分客群的流量。（上海高端作事式公寓阵势严峻）

4. 儿童友好公寓

公寓+党建+儿童友好

创

新

万科爱住·四季公寓联袂宝山杨行镇共同打造“宝宝屋”主题社区托育地点。“宝宝屋”建筑是上海市政府民意工程，万科将“宝宝屋”镶嵌到公寓的交融空间内，为婴幼儿家庭提供种种化的照护和育儿素养作事。佃户们纷繁示意很贴心，对儿童成长很友好。

这是党建赋能长租公寓的改动尝试，既是民意工程，又是租房主说念主口结构改变，客群渐渐中年化的积极应酬。从近3年租客年级分散来看，天下重心40城租借成交中35岁以上租客占比逐年提高，一直以来35岁以上的中年租客主要流入散租商场，主要由于公寓居品确立基本将家庭型客户拒之门外，而公寓运营商开设儿童友好空间意味着对于家庭型租房需求的再行吸纳，增多大户型居品比例及家庭型寰球空间配套及作事，是长租公寓将来发展的紧迫课题。（上海租房客群三个特征）禁止空置失掉，金钱应租尽租，戳此了解

5. 公区高明空间

酬酢场景

创

新

6月，瓴寓3.0居品将租借空间蓄意拆解为了“高明、半高明、寰球”三类空间，初次在租借社区内方向出了高明酬酢地点，不错倨傲家庭聚餐、袖珍派对、私享沙龙、影音桌游等不同对高明性要求较高的酬酢功能。何况寰球空间的打造不同于以往租借居品、寰球空间聚拢式的建造，瓴寓将行动场景分区落位，三个功能区块划分位于不同的楼栋，造成群体与个体间互不搅扰、动静分离的行动模式。

不同于以往敞开式公区树立，高明酬酢看似仅往前一小步，然则这里包含着空间解构重组的念念维逆向，基于对客户深入、精确的盘问，把居品端的着眼点放在租住者的步履民风、心境需求以及社会干系上，武艺有的一次颠覆尝试。

6. 租委会

社区治理模式

创

新

10月，柚米社区选出了7名佃户构成首届佃户委员会，也称为“租委会”，启动娴雅契约制定、专项问题协商等社区事务，“生活事找管家，邻里事找租委”已成为佃户间口耳相承的“幸福诀要”。

“租委会”模式助力租借社区快速构建新式邻里干系，掀开了全新的社区治理模式。对于大型品牌社区，租委会当作品牌与佃户之间的桥梁，更能从佃户角度起程有用治理和提议建议，降劣品牌调换本钱，提高佃户景色度。

7. 分享型公寓

极致小户型

创

新

旭辉领寓的居品研发空间—“多米诺实验室”，它是一种不详目田平面功能和建筑样式的建造技艺体系，像骨牌一样法式化的东说念主居单位，其中包括7㎡/11㎡/13㎡/17㎡/20㎡的极小户型。

极小户型主要来自于香港分享型公寓的样式，欺诈在长租公寓当中，不详大大提高空间的集约性。天然面积压缩到极致，但功能皆全、空间明确、收纳深远， 倨傲追求极致性价比的租客们，以18-25岁之间的大学生和刚步入社会的责任主说念主群为主，经济才略有限但也很是喜爱住宅的品性感和配套的丰富性。

8. 超等品牌日

异业和解营销

创

新

11月，招商伊敦和解8大品牌推出了“伊敦超等品牌日”联名奉行行动，实质涵盖“吃、住、行、购、乐、娱”六大基本生活场景。以往长租公寓的联名行动主如果引入跨界协作品牌，作事触角主如果“公寓内”，这场超等品牌日将作事场景延长至“公寓外”，扩宽了长租公寓的作事“范围”，达成了租住生活的全遮蔽，也体现出品牌本人深远的敕令力。超等品牌日为行业提供了新的营销念念路。

9. 增益租

居住营业模式

创

新

自如"增益租"模式，卤莽了行业老例，作念出营业模式上枢纽养息。即由业主出资装修，自如提供“保底房钱”，两边分享“增益”。"增益租"模式取得了讲求的成果。天然比较"坦然租"，"增益租"的收房难度较大，但它获取了越来越多业主的提拔。

“增益租”模式让自如这类中介型运营商，突破包租模式的局限性，从“包租”赚差价转为提供专科的全新址屋金钱治理作事，而这种模式也为将来金钱治理提供一种新的念念路。

10. 疏忽住

生动住模式

创

新

龙湖冠寓推出天下“疏忽住”居品，可在天下24城100多家门店大肆7天搭配使用。推出之后，居品成绩了诸多关注度，并获取了讲求的商场响应。

“疏忽地”以往主要应用于旅店、民宿行业，欺诈到长租公寓行业后，反而创造出愈加生动的居品模式，何况不错创造出更丰富多元的租住体验。针对租客们平均签约周期在裁减，长租公寓变短仍是是绕不开的课题。

综述

2024年长租公寓行业内发生许多簇新事，凝华着从业主深度的瞻念察和聪惠，除了上头十项kaiyun体育，还有收纳空间、REITs、ESG绿色环保等许多方面的改动举措。将来住房租借商场执续保执健康发展态势，租借企业也迈入了高质料发展的新阶段。