9·26中央政事局会议冷漠“要促进房地产市集止跌回稳”，开释了迄今最强维稳信号。11月利好策略密集重复下kaiyun.com，2024年11月，房产市集和地盘市集出现了小幅翘尾行情。

　　要点城市新址、二手房销售限度同环比均增长

　　从房价来看，据中国房地产指数系统百城价钱指数对世界100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租借市集的探询数据，2024年11月，百城新建住宅平均价钱为16592元/泛泛米，本月受优质改善技俩入市带动，新址价钱环比结构性上升0.36%，同比上升2.40%。百城二手住宅平均价钱为14278元/泛泛米，环比下落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下落7.29%。

　　从市集成交来看，9·26以来要点城市新址及二手房成交表现活跃，市集出现阶段性“回稳”。11月新址市集，30个要点城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。具体来看，一线城市新址成交345万m²，环比增长9.7%，同比增长49.4%，其中，深圳新址成交面积环比增长超90%、同比增长超180%，创2021年2月以来月度新高。

　　11月二手房市集，20个要点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。一线城市二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。其中，深圳二手住宅成交超7000套，创2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交超1.8万套，络续突破客岁4月以来月度新高。

　　从市集库存来看，监测的10个代表城市11月新址可售面积环比下降2.4%。一线城市中深圳销售去化速率加速，11月库存面积环比下降2.8%，降幅居一线城市首位；二线城市中厦门、杭州11月库存面积环比降幅均逾越6%，库存有所回落。

　　市集调养还在陆续，拿地积极性有提高

　　从房企角度，纷纷打出多种促销组合拳，讨论城市专项购房优惠策略，与线上线下活动联动，加大包括特价房源、购房补贴、产品礼包、物业费减免等优惠力度，晋升破钞者购房破钞意愿。

　　中指院数据自大，1-11月，TOP100房企销售总数为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强壮。不外市集调养还在陆续。1-11月销售总数超千亿房企9家，较客岁同期减少7家，百亿房企76家，较客岁同期减少32家。

　　从单家房企销售额来看，本年前11个月，保利发展销售额达3080亿元，位居榜首；中海地产、绿城中国、华润置地、万科等4家房企紧随自后，销售额均在2000亿元至3000亿元之间。

　　于此同期，房企拿地积极性昭着提高。11月27日—28日，上海举行了本年度第七批次土拍，10宗地块一说念得胜出让，总成交金额达到307.08亿元。11月29日，北京向阳区推出年内第二宗组团地块，起拍总价过百亿，引来了中海和华润的争夺。效果，中海以153.32亿元的价钱摘得地块，同期突破了北京单笔地盘出让金的记录。据中指盘问院发布的数据，2024年1—11月，TOP100企业拿地总数7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。

　　小幅翘尾裸露，臆想12月络续活跃

　　臆想后市，中指盘问院盘问总监刘水示意，现时需求端策略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购策略也处于自履行以来最宽松阶段，跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，臆想12月份房地产市集将保持一定活跃度。房企可把执策略窗口期，加大推盘促销力度。

　　克而瑞盘问中心以为，12月恰逢房企事迹冲刺季，供应有望陆续回升，不排斥部分房企为冲刺事迹而进行年末大促，考量此影响，臆想举座成交环比有望回升，小幅翘尾。

　　城市分化预期延续，京沪深等中枢一线城市如故成交热门，跟着供应上升，新址成交预期延续增势；还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等资格了前期深度调养，购买力有开采态势，跟着年末房企加强扣头力度kaiyun.com，刚需刚改客户仍有开释空间，还有多半内陆三四线城市，楼市热度仍有待中枢一二线城市传导。二手房市集仍处于高位震撼行情，不外市集份额或将陆续收窄。因新址加速以价换量+产品迭代（四代宅）晋升得房率，部分刚需刚改客群运行“倒流”回新址市集。