（原标题：97.09亿元！上海土拍热度不减kaiyun官方网站，2宗宅地溢价率超20%）

5月9日，上海有4宗地块出让，最终2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，总成交金额97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩宅地过程72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%；松江新城东区地宅地由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.442%。

业内东谈主士合计，上海土拍热度不减，昔时跟着土拍热度传递至楼市，类似优质面目束缚入市以及策略握续优化，上海楼市稳态将取得握续安靖。

另外，同日，北京怀柔区一宗宅地出让，由建工集团以底价3.59亿元拿下。这亦然怀柔区时隔14个月再度供地。

上海4宗地块超97亿成交

5月9日，上海有4宗地块出让，分袂为虹口区四川北路多用途组合用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总缔造用地总面积约10.1万m2，筹画建筑总面积约23.7万m2，肇始总价约84.07亿元，平均肇始楼面价为35482元/m2。最终有2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，总成交金额97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩宅地出让面积为21150.46㎡，筹画建面52876.15㎡，容积率2.5，肇始价33.58亿元，肇始楼面价63500元/m2；中止价为47.006亿元，对应溢价率40%；配建保险房比例5%，计2608.31㎡以上；中小套型住宅建筑面积比例40%，计20866.46㎡；配建众人职业要领600㎡。

据了解，该地块诱骗了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买东谈主参与竞价，过程72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%。

松江新城东区地宅地出让面积为42480.63㎡，筹画建面97705.45㎡，容积率2.3，肇始价20.52亿元，肇始楼面价21000元/m2；中止价为26.673亿元，对应溢价率30%；配建保险房比例5%，计4885.27㎡以上；中小套型住宅建筑面积比例45%，计43207.4㎡；配建众人职业要领1169㎡，养老职业要领400㎡。该地块商品住宅装修法式不低于2500元/㎡（集采价）。

据悉，该地块诱骗了保利发展、招商蛇口、天安、象屿、中铁建共5家竞买东谈主参与，最终由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.442%。

虹口区四川北路多用途组合用地由hk196-08、hk196-06两块地构成，总出让面积为10289.2㎡，筹画建面32135㎡，建筑限高100m，肇始价21.57亿元；中止价为30.201亿元，对应溢价率40%；无配件保险房条目；中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建面的40%，计8874.4㎡以上。其中，hk196-08住宅地块缔造用大地积3707.57m2，筹画建筑面积22987m2（含800㎡贸易），容积率6.2，肇始价约20.23亿元，肇始楼面价为87997元/m2；hk196-06贸易、文化地块缔造用大地积6581.63m2，筹画建筑面积9148m2，容积率1.39，肇始价约1.34亿元，肇始楼面价为14699元/m2。该地块商品住宅装修法式不低于4000元/㎡（集采价）。

该地块最终由北外滩集团以底价21.57亿元竞得该地块，玄虚楼面价67131元/㎡（其中住宅部分楼面价87997元/㎡），溢价率0%。

青浦北部宅地出让面积为27114.4㎡，筹画总建面54228.8㎡，建筑限高50m；肇始价8.41亿元，肇始楼面价15500元/m2；中止价10.927亿元，对应溢价率30%；配建保险房比例5%，计2711.44㎡以上；中小套型住宅建筑面积比例50%，计27114.4㎡；配建众人职业要领100㎡，养老职业要领300㎡。该地块商品住宅装修法式不低于2000元/㎡（集采价）。

该地块最终由保利发展以8.41亿元底价竞得，成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。

上海土拍热度不减

中指扣问院上海数据总司理张娴静指出，上海这次土拍共诱骗了9家企业参拍，其中6家央企、2家国企、1家港资。从报名情况来看，杨浦区东外滩地块、松江新城东区地块热度较高；虹口区四川北路多用途组合用地中的贸易、文化地块因波及历史建筑的保护性开导，对开导商条目较高，底价成交；青浦北部地块事关重固镇激动产城交融，打造宜业、宜居、宜游的特质小镇，保利发展已在该区域告捷打造虹桥和颂，因此将该地块收入囊中。

张娴静合计，上海这次土拍再次印证中心城区与郊区聚会、优先供给区域内优质量皮的供地特征有助于擢升土拍商场的热度，昔时跟着土拍商场的热度传递至楼市，类似优质面目束缚入市以及策略握续优化，上海楼市稳态将取得握续安靖。

上海易居房地产扣问院副院长严跃进也合计，这次上海土拍有2宗地溢价率异常20%，讲明商场看好上海的地皮投资，地皮商场热度延续。其中，杨浦区东外滩宅地参与房企最多、竞争最浓烈，讲明好区位好地段的地皮，尤其是上海中环以内的中枢区域是房企投资的随和区域。“这次上海土拍进一步讲明，5月份要点城市地皮商场向好发展。”严跃进说。

中指扣问院的数据涌现，本年以来，中枢城市土拍热度较高。一季度，北京、杭州、成齐等城市屡次刷新地价记载。4月，中枢城市不绝推出优质量块，地皮商场热度不减，地皮出让金同比增长超两成。

排版：刘珺宇???

校对：高源kaiyun官方网站